Необходимость межевания и как понять отмежеван ли ваш участок.В настоящее время межевание земельного участка не является обязательной процедурой, поэтому многие задаются вопросом – а нужно ли его проводить.
Для начала нужно достоверно узнать – возможно межевание участка уже проводилось. Очень многие полагают, что если у них есть кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок, значит он отмежеван. Но это ошибочное мнение - на большинство участков, на которые имеется кадастровый паспорт, межевание не проводилось и на это указывает графа «Особые отметки» в паспорте или выписке на участок, в которой есть фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.» Также есть другой способ: зайти на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер своего земельного участка, и в характеристиках участка найти графу «Площадь», если в данной графе она указана как декларированная, значит участок не межевался, а если, как уточненная, значит межевание уже было проведено.
Нужно ли проводить межевание, каждый решает самостоятельно. Но однозначно можно сказать, межевание потребуется:
- при сделках с земельными участками
- при разделе или объединении земельного участка
- при приобретении части соседнего земельного участка
- при получении разрешения на строительство или реконструкцию зданий расположенных на участке.
Существует целый ряд других случаев, когда необходимо проведение межевания. И несмотря на то, что многие пишут, что подготовка документов занимает 2 дня, как правило конечный итог бывает не ранее чем через один месяц послеиначала процедуры, а средний срок договора составляет 3 месяца, а в 20% случаев межевание затягивается на срок более полугода. Кроме того ускоренные темпы межевание всегда требуют гораздо больших затрат (оно обойдется Вам примерно в 2 раза дороже). Поэтому лучше позаботиться о документах заранее.
